一. 项目综述

锦冠天成处城市商务核心区，居东港门户黄金位，涵盖写字间/公寓/商铺三大租赁产品业态，打造集办公、居住、商业、会议、休闲于一身的城市新兴综合体。

项目由两栋楼组成，A座为3~20层，纯写字间；B座为3~27层，高端生活公寓；1~2F为临街底商。三种产品独立运营又互相关联，这种特殊的产品组合搭配，既满足不同企业和个人商与住的需求，又丰富了产品自身的配套和功能，区别于传统综合体，您不必购买，即用即租，独具特色的诠释了作为城市新兴综合体的独特项目定位。

二. 项目优势

1. 区域位置优势

港湾广场东北侧，连接人民路和东港，处在大连最具价值的城市核心区，拥有最丰富的交通、商业、居住配套，城市精英人群汇聚。

2. 交通出行优势

项目门前即地铁口，周边拥有丰富的公交站点，临近码头和疏港路高架桥，未来建设直通开发区海底隧道。以项目为中心，锦冠天成提供了一个10分钟理想生活圈。

3. 营商条件优势

人民路-东港作为大连重要的商务服务区，拥有成熟完善的经商配套和便利条件。千余家金融服务机构、港航服务企业、总部性质企业、中介和信息咨询公司落户在此，为区域提供了最优质的营商环境。

4. 居住环境优势

项目周边五星级酒店云集，东港商务区旅游资源丰富，大型商超和城市级广场坐落于此，一线海景环绕，繁华与宁静接壤，都市与自然融合，理想的国际化居住湾。

5. 项目配套优势

锦冠天成停车场自有500余个停车位，同时项目紧邻东港公共停车场，车位充足停车便捷；楼内分别根据不同产品设有公区，丰富商务与居住功能；项目全部采用三菱原装进口电梯，安全消防系统园区配备齐全。

三. 行业首创-租赁新格局

锦冠天成隶属锦辉集团，是大连少有的开发商自持的重资产集中式项目，也是区域内最大的纯租赁综合体。在当下租赁市场发展形式看好的背景下，锦冠天成的建立意义非凡，势必开创地产租赁新的格局。

项目从施工建设、工程装修、租赁运营到物业服务、企划宣传等所有环节均由集团全力打造。开发商完全自持无不体现公司的专业度和强大实力，对于客户也是一种诚信、放心的品牌保障。

四. A座·共享型纯写字间-商务甄选 典藏之作

锦冠天成A座为3F~20F，共有108个办公房间。其中三层设有商务共享公区，有效提升写字间商务功能和配套。A座写字间全部为精装修，面积为213㎡、245㎡、275㎡。

锦冠天成A座区别于传统写字间， 不仅提供办公场地和物业服务， 更关注企业长久发展。通过搭建一个共享平台，为入驻企业提供更多的价值。

1. 共享·商务配套公区

写字间3F设有商务公区，配备不同功能区域，扩展入驻企业的使用空间——大中小型会议室/多功能厅/VIP会客室。

2. 共享·合作服务机构

锦冠天成会与专项服务机构达成战略合作联盟，入驻企业如有需求，可直接对接联盟内企业，且享受内部优惠——人力资源/法务/财务/投融资/营销咨询/专项培训。

3. 共享·人脉资源渠道

锦冠天成利用3F场地，通过不同的活动形式导入丰富的外部资源和渠道，入驻企业可享受优先参与机会，为业务发展提供更多的机遇和可能——协会/社团/行业交流/讲座/会议。

4. 共享·企业宣传资源

锦冠天成通过项目自有推广方式，辐射项目所有入驻企业，增强彼此交流与沟通，就近宣传，创造更多业务可能——项目官微/楼宇广告/展示活动/企业宣讲与布展。

五. A座3F共享公区，扩展企业办公使用空间

A座3F设有商务共享公区，近千平米，配套标准化大中小型会议室、多功能厅、备餐间、VIP会客室，对入驻企业全年开放使用，丰富写字间商务功能，扩展企业办公使用空间。

会议室提供液晶电视、网络接口、电源插口

多功能厅可承接各种活动及会议，并设有备餐间

商务共享公区配备在线预约系统，客户只需填写房间类别、使用时间、使用人数，在线预定，预定成功后即可自助使用。

六. B座·高端生活公寓，给您一个舒适的家

我们尊重“居住空间”的本质，强调住的舒适，为此我们努力提升产品品质，并给予您最大的方便和安心。

锦冠天成B座公寓为3F~27F，每层设有12个房间，共有300套。面积区间为53㎡~160㎡，一室至三室户型不等。房间采用美式建筑风格设计，功能性强，空间感足。

公寓27F设有共享公区，配套影音室、健身房、休闲区等功能性区域，满足租户生活配套所需。

1. 【完善的室内配套】

所有房间均配备品牌家具、家电、成品橱柜、洁具和软装，功能齐全；宽带入户便于您随心上网；每户均设有地热和独户空调，无论冬夏保障最舒适的室内温度。完善的室内配套，尽可能减轻搬家带来的不便，实现真正的拎包入住。

2. 【丰富的户型配比】

充分照顾不同租户的生活习惯和居住喜好，满足不同的居住关系，惬意独居，甜蜜家庭，亲朋合租。

3. 【贴心的公寓服务】

24小时物业与安保服务，全面解决居住问题；在线客服、报修，自助缴费系统，及时便捷；每户标配智能门禁和可视对讲，保障住户的居住安全。

4. 【便利的生活环境】

项目引入餐饮、银行、咖啡厅、干洗店、生鲜超市、西点屋等生活服务商户；公寓门前设置丰巢快递箱； 27F公区免费对业主开放，提升居住品质。

七. 临街底商，抢占东港掘金之地

项目1F~2F为临街商业公建，面积区间为150㎡~400㎡，上下两层，配备煤气和水电，适合不同行业商户经营。

稀缺核心位置 高端用户人群

锦冠天成连接人民路和东港商务区，处在区域中心位置。南北两侧均为主干道，往来车辆川流不息，是进入东港必经之路。

锦冠天成共有108户写字间和300户公寓。其中，写字间面积均为200㎡以上，入驻企业实力强劲；公寓均为长租客群，以企业外派高管、都市白领、富裕家庭为主，层次高端。项目整体总容量超过3000人，对于任何行业商户而言，都是最直接珍贵的用户人群。

一线品牌诚邀入驻

锦冠天成共有18套临街商铺，名额稀缺珍贵，我们愿与各行业一线品牌携手共创繁荣之景。诚邀各位有志之士，抢占先机，掘金东港。